Самостоятельная
приёмка квартиры

Перед приемкой квартиры Вам необходимо подготовиться: не забудьте Ваш паспорт и оригинал договора долевого участия. Предусмотрите минимальный набор простых инструментов: электрический прибор для проверки работоспособности розеток (например, зарядку для телефона), линейку для измерения величины отклонений, отвес для проверки ровности стен, фонарик для проверки труднодоступных мест (труб), лист бумаги А4 для проверки герметичности оконных притворов, зажигалку для проверки наличия тяги в вытяжном отверстии, киянку-молоток для проверки для определения пустот в полу и стене.

Приемку лучше начать сразу со снятия показаний счетчиков: на электроэнергию, воду, газ, тепло и т.д., для этого лучше сделать фотографии приборов учета.

Не должно быть повреждений ПВХ-профилей и стекол. Проверьте, нет ли щелей, через которые будет продувать холодный воздух: вложите лист бумаги А4 в притвор окна и потяните его при закрытой створке – лист бумаги должен быть крепко закреплен без возможности его вытащить. Все створки окон выше первого этажа должны быть открывающимися и иметь замки безопасности.

Проверьте, что входная дверь хорошо открывается и закрывается: ей ничего не должно мешать, должны быть установлены замки.

Иногда застройщики выдают бумажный чек-лист осмотра помещения, в котором Вы можете указать найденные дефекты, что не всегда удобно: обычно не хватает места в одной строке, чтобы описать каждый найденный дефект в каждой комнате. Кроме того, по нашему опыту, чаще всего дольщики не знают, как выглядят дефекты и как их правильно описать. Поэтому, для самостоятельной приемки квартиры мы предлагаем воспользоваться нашим электронным сервисом по проверке качества любых строительных и ремонтных работ в квартире, который содержит фотоподсказки и возможность удобного заполнения чек-листа в каждом помещении квартиры: в итоге самостоятельная приемка квартиры превратится в увлекательный квест, а по итогам проверки автоматически сформируется акт для направления застройщику.

Находясь в офисе у застройщика (перед приемкой, когда забираете ключи, или после приемки для передачи замечаний) внимательно изучите все документы: разрешение на ввод дома в эксплуатацию, технический план квартиры, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Далее необходимо проверить в каждом помещении квартиры качество стен, пола, потолка, окон, дверей, инженерных коммуникаций. Конечно, Вам стоит заранее изучить строительные требования, которые предъявляются к жилым помещениям, такой информации в интернете много, вот самый простой чек-лист:

При черновой отделке визуально исследуйте стены, потолок и полы – они не должны иметь трещин и наплывов. Если же отделка чистовая - обратите внимание на качество материалов, напольного покрытия. При помощи киянки-молотка простукайте стены и пол по периметру, а также вдоль трещин: глухого звука (бунения) быть не должно.

Возле стояков не должно быть подтеков и протечек, батареи должны быть надежно закреплены. Проверить, правильно ли работает вентиляция, можно при помощи зажигалки — для этого поднесите ее к вентиляционному отверстию. Если пламя притягивается потоком воздуха, значит есть тяга и можно считать этот пункт чек-листа выполненным. Не забудьте и про электропроводку: проверьте работо-способность каждой розетки с помощью зарядного устройства для телефона.

После того, как проведена проверка, Вам необходимо передать перечень дефектов застройщику. Важный нюанс: если дефекты не являются существенными, акт приема-передачи подписать придется сразу, до устранения замечаний. При этом в передаточном акте указывается перечень таких дефектов, и Застройщик должен их устранить в течение 60 календарных дней. Если имеются существенные строительные недостатки (например, трещина в несущей стене, плесень, неисправный лифт в 9-этажном доме и т.д.), то Вы вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до устранении выявленных дефектов, или требовать расторгнуть договор с возвратом уплаченных по ДДУ денежных средств с процентами